Gayrimenkul alım satım nedir?

Gayrimenkul alım satım, bir konutun mülkiyetinin tapu müdürlüğünde resmi işlemle yeni sahibine devredilmesidir. Bu ev satış işlemleri yalnızca:

  • Tapu müdürlüğünde

  • Resmi sözleşme ile

geçerlidir.

Ev satışı nasıl olur? (Adım adım)

1️⃣ Ev için anlaşma yapılır

Alıcı ve satıcı:

  • Fiyat

  • Ödeme şekli

  • Tapu tarihi

konusunda anlaşır. Bu aşamada kapora verilebilir.

2️⃣ Tapu randevusu alınır

Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü'nün web tapu sistemi üzerinden tapu randevusu alma işlemi gerçekleştirilir. Web tapu randevu sistemi için gerekli bilgiler:

  • Alıcı ve satıcı kimlik bilgileri

  • Taşınmazın tapu kaydı bilgileri

  • Satış bedeli

3️⃣ Tapu harcı ve masraflar ödenir

2026 itibarıyla:

  • Tapu harcı: Satış bedelinin %4'ü

  • Alıcı ve satıcı arasında genellikle %2 + %2 paylaşılır

Harç bedeli, tapu işlemleri için ödenmesi gereken önemli bir masraftır.

4️⃣ Tapu müdürlüğünde imzalar atılır

  • Alıcı ve satıcı tapuda hazır bulunur

  • Satış sözleşmesi imzalanır

  • Tapu devri gerçekleşir

Bu andan itibaren evin yeni sahibi alıcıdır.

5️⃣ Ödeme tamamlanır

Ödeme:

  • Tapu öncesi

  • Tapu sırasında

  • Tapu sonrası (güvenli yöntemlerle)

yapılabilir. En güvenli yöntem: Tapuda eş zamanlı ödeme.

Ev alırken nelere dikkat edilmeli?

  • Tapu türü (kat mülkiyeti / kat irtifakı)

  • İskan durumu

  • DASK ve borçlar

  • Satıcının yetkisi

  • Belediye rayiç bedeli

Ev satarken nelere dikkat edilmeli?

  • Gerçek satış bedelinin beyanı

  • Vergi yükümlülükleri

  • Tapu satış randevusu için doğru işlem türü seçimi

  • Tapu randevu sisteminden randevunun doğru alınması

Gayrimenkul alım satım için gerekli belgeler

  • Kimlik belgesi

  • Tapu senedi

  • Zorunlu deprem sigortası (DASK)

  • Belediyeden rayiç bedel belgesi

Taşınmaz satışı ne kadar sürer?

Belgeler hazırsa:

  • Tapu işlemi: 1 gün

  • Tüm süreç: 1–3 gün

Ev satışı güvenli midir?

Tapu müdürlüğünde yapılan her işlem:

  • Resmi

  • Hukuki

  • Devlet güvencesindedir

Emlak Pusulası Yorumu

Emlak Pusulası'na göre, gayrimenkul alım satımında en sık yapılan hata, tapu öncesi ödemenin kontrolsüz yapılmasıdır. 2026 yılında güvenli ödeme yöntemleri tercih edilmelidir.


İlgili Rehberler:

- Emlak Terimleri – Tapu, kat mülkiyeti ve emlak kavramlarının açıklamaları

- Emlak Yatırım Rehberi – Konut ve arsa yatırım stratejileri