Sorumluluğun Sınırlandırılması ve Hukuki Uyarı Metni

İçindekiler

1. AMAÇ VE KAPSAM

EmlakPusulasi.com.tr ("Site"), üzerinde yer alan ilanlar, projeler, firma tanıtımları, haberler, röportajlar, analizler, fiyat tahminleri, piyasa yorumları, istatistikler, bütçe eşleştirme çıktıları, görseller, videolar ve benzeri tüm içerikleri genel bilgilendirme ve tanıtım amacıyla sunmaktadır.

Bu metin; Site'nin kullanımına ilişkin sorumluluk sınırlarını, hukuki uyarıları ve tarafların rol ve yükümlülüklerini düzenler.

2. PLATFORMUN NİTELİĞİNE İLİŞKİN ÖNEMLİ UYARI

3. İÇERİKLERİN NİTELİĞİ VE KULLANIMINA DAİR SORUMLULUK REDDİ

3.1. İçeriklerin Hukuki Niteliği

Site'de yayımlanan tüm içerikler (haberler, yorumlar, analizler, fiyat bilgileri, proje tanıtımları, görseller, videolar, röportajlar, istatistikler, bütçe eşleştirme çıktıları vb.):

• Yatırım tavsiyesi niteliği taşımaz. (Sermaye Piyasası Kurulu düzenlemeleri kapsamında değildir)
• Finansal yönlendirme amacı gütmez.
• Hukuki görüş, mütalaa veya danışmanlık hizmeti oluşturmaz.
• Bağlayıcı teklif, icap veya kabul niteliği taşımaz.
• Alım, satım, kiralama, kat karşılığı, kentsel dönüşüm, ön talep, rezervasyon, depozito, ön ödeme vb. işlemler için herhangi bir hukuki sonuç doğurmaz.

3.2. Kullanıcının Sorumluluğu

Kullanıcı:

• Site'deki bilgilerin tek başına karar vermek için yeterli olmayabileceğini,
• Tüm ticari, hukuki, mali ve benzeri kararların kendi sorumluluğunda olduğunu,
• Gerektiğinde bağımsız uzman görüşü (avukat, mali müşavir, emlak danışmanı, mühendis vb.) alması gerektiğini,
• Nihai kararlarını bağımsız araştırma ve değerlendirmelerine dayanarak vermesi gerektiğini

4. ÜÇÜNCÜ TARAF İÇERİKLERİ, DOĞRULUK VE GÜNCELLİK

4.1. İçerik Kaynakları

Site'de yer alan;

• Müteahhitler, firmalar, proje sahipleri, gayrimenkul geliştiricileri,
• İlan verenler, reklam verenler,
• Konut projeleri, ticari projeler,
• Haber kaynakları, röportaj yapılan kişi/kurumlar,
• Diğer üçüncü kişiler

tarafından sağlanan bilgi, belge, görsel, video, metin ve diğer tüm içeriklerin doğruluğu, güncelliği, eksiksizliği ve hukuka uygunluğu Site tarafından garanti edilmez.

4.2. Sorumluluk Reddi

• İlan/proje/firma içeriklerindeki hata, eksiklik, yanıltıcı bilgi veya güncelliğini yitirme nedeniyle doğabilecek doğrudan veya dolaylı zararlardan Site sorumlu tutulamaz.
• Üçüncü kişilerce sağlanan içerikler nedeniyle üçüncü kişilerin uğrayabileceği zararlardan Site sorumlu değildir.
• Site, 5651 sayılı Kanun uyarınca yer sağlayıcı olarak, içerikleri denetleme yükümlülüğü bulunmadığını ve hukuka aykırı içeriklerin ihbar üzerine değerlendirileceğini beyan eder.

4.3. Kullanıcının Doğrulama Yükümlülüğü

Kullanıcı, üçüncü kişilerce sağlanan içeriklere güvenmeden önce doğrulama yükümlülüğünün kendisine ait olduğunu kabul eder. Bu kapsamda:

• Proje bilgilerini ilgili firmadan teyit etme,
• İmar durumunu ilgili belediyeden sorgulama,
• Tapu kayıtlarını Tapu ve Kadastro Müdürlüğü'nden kontrol etme,
• Firma bilgilerini Ticaret Sicil Gazetesi'nden doğrulama,
• Yatırım kararlarını bağımsız danışmanlarla değerlendirme

sorumluluğu tamamen kullanıcıya aittir.

5. ANALİZLER, FİYAT TAHMİNLERİ VE ALGORİTMİK ÇIKTILAR

5.1. Nitelik

Site'de yer alan:

• Fiyat tahminleri, değerleme çalışmaları,
• Piyasa analizleri, projeksiyonlar, trend tahminleri,
• Bütçe eşleştirme çıktıları, öneri sistemleri,
• Otomatik hesaplamalar, skorlamalar,
• Algoritmik modeller ve yapay zeka destekli çıktılar

otomatik sistemler, algoritmalar, makine öğrenmesi modelleri ve/veya üçüncü taraf veri kaynakları ile üretilebilmektedir.

5.2. Sınırlamalar

• Piyasa koşullarının dinamik yapısı gereği sapma, gecikme, modelleme hataları veya veri kaynağı hataları olabilir.
• Bu tür içerikler kesin sonuç garantisi vermez; yalnızca bilgilendirme amaçlıdır.
• Geçmiş performans, gelecek performans garantisi oluşturmaz.

5.3. Sorumluluk Reddi

6. KULLANICI – FİRMA/MÜTEAHHİT İLİŞKİLERİ VE LEAD (İLETİŞİM) AKTARIMI

6.1. Lead Aktarım Süreci

Kullanıcı;

• Proje hakkında bilgi talep etmesi,
• İletişim formu doldurması,
• Firma/proje yetkilisiyle iletişime geçilmesini istemesi,
• Fiyat teklifi, bilgi dokümanı, broşür talebinde bulunması

halinde, paylaştığı iletişim bilgileri (ad-soyad, telefon, e-posta) yalnızca iletişim kurulması amacıyla ilgili firma/müteahhit/proje sahibi ile paylaşılır.

6.2. Taraflar Arası İlişkinin Bağımsızlığı

Kullanıcı ile firma/müteahhit arasında kurulacak her türlü ticari, hukuki veya fiili ilişki (ön talep, rezervasyon, satış, kiralama, danışmanlık, sözleşme, ödeme vb.) tamamen tarafların kendi sorumluluğundadır.

Site;

• Bu ilişkide taraf değildir,
• Taraflar arasında aracı, temsilci, vekil veya komisyoncu sıfatı taşımaz,
• İlişkiden doğabilecek anlaşmazlıklar, uyuşmazlıklar, ihtilaflar, zararlar, cezai şartlar, tazminat talepleri konusunda hiçbir sorumluluk kabul etmez.

6.3. KVKK Çerçevesi (Güncel Düzenleme)

Kişisel verilerin ilgili firmaya aktarımı, 6698 sayılı KVKK'nın güncel hükümleri uyarınca gerçekleştirilir:

• Veri Sorumlusu: Timur ER – Emlak Pusulası Medya, Dijital Yayıncılık ve Reklam Hizmetleri (KVKK m.3/1-ı)
• Veri Sıfatı: Veri sorumlusu sıfatıyla, yalnızca aktarım anına kadar ki süreçten sorumludur.

6.4. Aktarım Sonrası Sorumluluk

Kullanıcı, aktarım sonrasında:

• Aktarım yapılan firmanın/müteahhidin bağımsız veri sorumlusu sıfatını haiz olduğunu,
• Bu firmanın/müteahhidin veri işleme faaliyetlerinden Site'nin sorumlu olmadığını,
• Verileriyle ilgili her türlü talep, başvuru, şikayet, düzeltme, silme taleplerini doğrudan ilgili firmaya iletmesi gerektiğini,
• İlgili firmanın/müteahhidin kendi KVKK metnini ve gizlilik politikasını incelemesi gerektiğini

peşinen kabul ve beyan eder.

7. HUKUKA AYKIRI VEYA AMACI DIŞINDA KULLANIM

Kullanıcı aşağıdaki hallerde tüm hukuki ve cezai sorumluluğun kendisine ait olacağını kabul eder:

8. TEKNİK AKSAKLIKLAR, VERİ GÜVENLİĞİ VE MÜCBİR SEBEPLER

8.1. Teknik Aksaklıklar

Aşağıdaki hallerde hizmetin geçici/kalıcı aksamasından doğan zararlardan Site sorumlu değildir:

• Sunucu arızaları, donanım/yazılım hataları
• Veri tabanı sorunları, veri kaybı veya bozulması
• Bakım, güncelleme, iyileştirme çalışmaları
• İnternet altyapı sorunları, kesintiler, yavaşlamalar
• Siber saldırılar, DDoS atakları, kötü amaçlı yazılımlar
• Elektrik kesintileri, yangın, su baskını, deprem, doğal afetler

8.2. Mücbir Sebepler

Savaş, terör eylemi, olağanüstü hal, seferberlik, grev, lokavt, salgın hastalık, karantina, kamu otoritelerinin müdahalesi, yasal düzenleme değişiklikleri ve benzeri mücbir sebep hallerinde, edimlerin ifa edilememesi veya gecikmesi nedeniyle Site sorumlu tutulamaz.

8.3. Veri Güvenliği

Site, KVKK m.12 uyarınca kişisel verilerin güvenliği için makul teknik ve idari tedbirleri uygular. Ancak:

• Buna rağmen gerçekleşebilecek öngörülemeyen ihlal, saldırı, sızma, yetkisiz erişim hallerinde,
• Üçüncü kişilerin (veri işleyenler, hizmet sağlayıcılar, alt yükleniciler) kusurundan kaynaklanan ihlallerde,
• Kullanıcının kendi kusurundan kaynaklanan veri kaybı/ihlallerinde

Site'nin sorumluluğu, kastı veya ağır ihmali ispatlanmadıkça bulunmamaktadır.

9. SORUMLULUĞUN KAPSAMI VE SINIRI

9.1. Genel Sorumluluk Reddi

Site'ye erişim, Site'nin kullanımı veya Site üzerinden sunulan hizmetlerden faydalanım sırasında oluşabilecek:

• Doğrudan zararlar,
• Dolaylı zararlar,
• Öngörülebilir veya öngörülemez zararlar,
• Kar kaybı, gelir kaybı, itibar kaybı,
• Veri kaybı, veri bozulması,
• İş kesintisi, fırsat kaybı,
• Üçüncü kişilerin talepleri,

6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu'nun 114, 115 ve 116. maddeleri çerçevesinde, kanunlarda öngörülen kast ve ağır ihmal halleri haricinde ve Site'nin doğrudan somut hatasının ispatlanmadığı durumlarda sorumluluk kabul edilmez.

9.2. Sorumluluk Tavanı

Hukuken izin verilen azami ölçüde, Site'nin toplam sorumluluğu, doğrudan ispatlı ve somut zarar tutarıyla sınırlıdır. Hiçbir durumda Site'nin sorumluluğu, zarara konu işlemle bağlantılı olarak kullanıcının Site'ye ödediği (varsa) son 12 aylık toplam bedeli aşamaz.

9.3. İspat Yükü

Zararın Site'nin kusurundan kaynaklandığını ve sorumluluk şartlarının oluştuğunu ispat yükü kullanıcıya aittir (TMK m.6, HMK m.190).

10. FİKRİ VE SINAI HAKLAR

10.1. Site'ye Ait Haklar

Site'de yer alan;

• Marka, logo, amblem, tasarım,
• Görsel, fotoğraf, video, animasyon,
• Metin, yazı, makale, röportaj, analiz,
• Veritabanı, yazılım, kod, algoritma,
• HTML, CSS, JavaScript, diğer kaynak kodları,
• Site'nin genel görünümü, düzeni, tasarımı (look and feel)

üzerindeki tüm fikri ve sınai mülkiyet hakları (telif hakkı, marka hakkı, patent, endüstriyel tasarım vb.) Site'ye veya ilgili hak sahiplerine aittir.

10.2. Koruma ve Kısıtlamalar

İzinsiz:

• Kopyalama, çoğaltma, yayma,
• İndirme, kaydetme, arşivleme,
• Değiştirme, işleme, uyarlama,
• Tersine mühendislik, kaynak kod çözümleme,
• Ticari amaçla kullanma, satma, kiralama,
• Alt lisans verme, devretme

10.3. Üçüncü Kişi Hakları

Üçüncü kişilere ait marka, logo, görsel, içerik, proje isimleri, firma adları ve diğer tescilli unsurlar, ilgili hak sahiplerine aittir. Site, bu unsurlar üzerinde herhangi bir hak sahipliği, lisans, tasarruf yetkisi veya mülkiyet iddiasında bulunmaz.

11. UYGULANACAK HUKUK VE YETKİLİ YARGI YERİ

11.1. Uygulanacak Hukuk

İşbu Sorumluluğun Sınırlandırılması ve Hukuki Uyarı Metni hakkında Türkiye Cumhuriyeti hukuku uygulanır.

• 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu
• 6102 sayılı Türk Ticaret Kanunu
• 6502 sayılı Tüketicinin Korunması Hakkında Kanun
• 6698 sayılı Kişisel Verilerin Korunması Kanunu
• 5651 sayılı İnternet Ortamında Yapılan Yayınların Düzenlenmesi Kanunu
• 5846 sayılı Fikir ve Sanat Eserleri Kanunu
• Diğer ilgili mevzuat

11.2. Yetkili Yargı Yeri

İşbu metinden kaynaklanan veya bu metinle ilgili olarak ortaya çıkabilecek her türlü uyuşmazlıkta Edirne Merkez İlçesi Mahkemeleri ve İcra Daireleri yetkilidir.

12. KABUL VE YÜRÜRLÜK

12.1. Kabul Beyanı

Kullanıcı;

• Site'ye üye olarak,
• Site'deki herhangi bir formu doldurarak,
• Site'yi ziyaret ederek,
• Site'yi kullanmaya devam ederek,
• Site'deki herhangi bir içeriğe erişerek,

işbu Sorumluluğun Sınırlandırılması ve Hukuki Uyarı Metni'ni okuduğunu, anladığını, içeriğini kabul ettiğini ve bağlayıcı olduğunu beyan eder.

12.2. Yürürlük

İşbu metin, 04.03.2026 tarihinde yürürlüğe girmiştir.

12.3. Güncelleme

Site, işbu metni önceden haber vermeksizin güncelleme hakkını saklı tutar. Güncel versiyon, Site'de yayımlandığı tarihte yürürlüğe girer. Kullanıcı, Site'yi kullanmaya devam etmekle güncel metin hükümlerini kabul etmiş sayılır.

13. İLGİLİ BELGELER VE BİRLİKTE YORUMLAMA

İşbu metin, aşağıdaki belgelerle birlikte yorumlanmalıdır:

İLETİŞİM

Her türlü soru, görüş, talep, ihbar ve şikayetleriniz için: