Bu haber, Gürcistan'da adım adım nasıl mülk satın alınacağını, vergileri, oturum izni fırsatlarını ve ülkenin gelecek projelerini anlatmaktadır.

1. GÜRCİSTAN’DA MÜLK SATIN ALMA REHBERİ (ADIM ADIM)

A. Yabancılar Mülk Alabilir mi?

• Evet, alabilir. Gürcistan, yabancıların mülk edinmesi konusunda dünyanın en liberal ülkelerinden biridir.

• Ne alınabilir? Tarım arazileri (tarla, bahçe, bağ vb.) HARİÇ olmak üzere; daire, ev, dükkan, ofis, iş yeri, şehir içi arsa gibi her türlü gayrimenkulü satın alabilirsiniz.

• Şart var mı? Hayır. Oturum izniniz olmasa bile, yerel bir ortak bulma zorunluluğu yoktur, özel bir izin almanız gerekmez. Sadece geçerli bir pasaportunuz yeterlidir.

B. Adım Adım Mülk Satın Alma Süreci

Adım 1: Hedef ve Bütçe Belirleme

• Önce şu soruya cevap verin: Bu mülkü neden alıyorum? Kendim oturmak için mi, yoksa kiraya verip gelir elde etmek için mi?

• Bütçenizi hazırlarken sadece mülkün fiyatını değil, aynı zamanda avukat ücreti, ekspertiz (değerleme) raporu, tapu harcı ve noter masrafları gibi ek giderleri de hesaba katın.

  
  

  
  

Adım 2: Doğru Mülkü Seçmek (Tiflis mi, Batum mu?)

• Tiflis (Başkent): Ülkenin kalbi. İş imkanları, sosyal olanaklar ve kültürel aktiviteler burada yoğundur. Uzun vadeli değer artışı ve sürekli kira geliri için idealdir.

• Batum (Sahil Şehri): Turizm merkezi. Özellikle yaz aylarında kiralık konut talebi çok yüksektir. Airbnb gibi kısa dönemli kiralamalar için yüksek kazanç potansiyeli sunar. Fiyatlar genellikle Tiflis'e göre daha uygundur.

• Fiyat Seviyesi: 2025 verilerine göre, hem Tiflis hem de Batum'da ortalama metrekare fiyatı 1,500 dolar civarındadır. Uzmanlar 2026'da fiyatların düşmesini beklemediklerini söylemektedir.

Adım 3: Hukuki Kontrol (En ÖNEMLİ Adım)

• Bu adımda mutlaka bir avukattan destek alın. Avukat sizin için şu kontrolleri yapacaktır:

  • Mülkün gerçek sahibi, size satan kişi mi?

  • Mülk üzerinde ipotek (bankaya borç) veya haciz (başka bir borç nedeniyle bloke) var mı?

  • Mülkle ilgili devam eden bir dava var mı?

  • İnşaatın ruhsatı ve iskan (oturma) izni tamam mı?

• Bu kontroller, ileride başınıza dava açılmasını veya paranızı kaybetmenizi önler.

  
  

  
  

Adım 4: Pazarlık ve Ön Sözleşme

• Gürcistan'da fiyatlar genellikle pazarlığa açıktır. Satıcıyla fiyat konusunda anlaşın.

• Anlaştıktan sonra, genellikle satış bedelinin %10'u kadar bir depozito (kapora) karşılığında ön sözleşme imzalayın. Bu sözleşme, satıcının mülkü başkasına satmasını engeller.

Adım 5: Ödeme

• Ödemenizi mutlaka banka havalesi ile yapın. Elden nakit ödemeyin.

• Uluslararası para transferleri birkaç iş günü sürebilir. Bunu planlayın.

• Yerel bir banka hesabı açmak (TBC Bank, Bank of Georgia gibi) zorunlu değildir, ancak işlemlerinizi kolaylaştırır.

Adım 6: Tapu Kaydı (Resmi Tescil)

• Ödeme yapıldıktan sonra, satış sözleşmesi Ulusal Kamu Sicil Ajansı (NAPR) adlı resmi kuruma kaydedilir.

• Bu kayıt işlemi tamamlandığında, resmi olarak mülkün sahibi siz olursunuz.

• Bu işlem genellikle 1 ila 4 iş günü içinde tamamlanır. Bu, dünyadaki en hızlı tapu işlemlerinden biridir.

  
  

2. GÜRCİSTAN’DA VERGİLER

Gürcistan'ın vergi sistemi basit ve avantajlıdır.

• Alım Satımda Vergi: Mülk satın alırken hiçbir alım vergisi (KDV, damga vergisi gibi) ödemezsiniz. Bu büyük bir avantajdır.

• Yıllık Emlak Vergisi: Çok düşük bir vergidir. Mülkün değerine göre değişir, ancak genellikle yıllık 50-200 dolar gibi sembolik rakamlardır.

• Kira Geliri Vergisi: Mülkünüzü kiraya verirseniz, elde ettiğiniz kira geliri üzerinden %20 oranında vergi ödersiniz.

• Satış Kazancı Vergisi: Mülkü daha sonra satarsanız, elde ettiğiniz kâr (sattığınız fiyat - aldığınız fiyat) üzerinden %5 oranında vergi ödersiniz.

3. YATIRIM İLE OTURUM İZNİ (ÖNEMLİ GÜNCELLEME!)

Gürcistan, belirli değerin üzerinde mülk alan yabancılara oturum izni vermektedir.

• Yeni Yatırım Tutarı (1 Mart 2026'dan itibaren): Mülk alarak oturum izni almak için gereken asgari tutar 150.000 USD'ye yükseltilmiştir. (Eski tutar 100.000 USD idi).

• Nasıl Hesaplanır? Bu tutar, alacağınız tek bir mülkün değeri olabileceği gibi, alacağınız birden fazla mülkün toplam değeri de olabilir. Değer, resmi ekspertiz (değerleme) raporu ile belgelenir.

• Ne kadar geçerlidir? Bu yolla alınan oturum izni 1 yıl geçerlidir. Mülkün sahibi olduğunuz sürece her yıl yenileyebilirsiniz.

• Kimleri kapsar? Oturum izni, mülk sahibinin yanı sıra eşini ve reşit olmayan çocuklarını da kapsar.

Önemli Not: 1 Mart 2026'dan önce 100.000 USD'lik mülk alarak oturum izni almış olanlar, mülkleri ellerinde olduğu sürece eski kurallarla yenileme yapmaya devam edebilirler.

Daha Büyük Yatırımlar İçin: 300.000 USD ve üzeri yatırım yaparsanız, 5 yıl geçerli bir oturum izni alabilirsiniz. 5 yılın sonunda daimi oturum iznine geçme hakkı kazanırsınız.

4. GÜRCİSTAN'IN GELECEK PROJELERİ (ALTYAPI)

Gürcistan, yatırım ortamını daha da iyileştirmek için büyük projelere imza atmaktadır.

• Ulaşım ve Lojistik: Ülke genelinde modern otoyollar inşa edilmektedir. Karadeniz kıyısında planlanan Anaklia Limanı tamamlandığında, Asya ile Avrupa arasındaki ticaretin önemli bir merkezi haline gelecektir.

• Enerji: Gürcistan, enerji üretim kapasitesini 2035 yılına kadar mevcut 4.800 megavattan 12.500 megavata çıkarmayı hedeflemektedir. Özellikle hidroelektrik, güneş ve rüzgar enerjisi yatırımları için büyük potansiyel vardır.

• Dijital Dönüşüm: Bilgi teknolojileri sektörü hızla büyümektedir. Bu alanda yapılan yatırımlar teşvik edilmektedir.

  
  

5. ÖZET: GÜRCİSTAN YATIRIM REHBERİ HIZLI BAKIŞ TABLOSU

Gürcistan, basit hukuki süreçleri, düşük vergileri ve yüksek getiri potansiyeli ile hem yaşamak hem de yatırım yapmak için ideal bir ülkedir. Bu rehberdeki adımları takip ederek ve profesyonel (avukat, ekspertiz) destek alarak, güvenli ve kârlı bir yatırım yapabilirsiniz.