Yunanistan Golden Visa Şartları Neleri Kapsıyor?

Yunanistan Golden Visa şartları, Avrupa Birliği vatandaşı olmayan yatırımcıların Yunanistan’da belirli kriterleri karşılaması halinde kendileri ve aileleri adına süresiz oturum hakkı elde etmesine imkân tanıyor. Program, yatırım yoluyla Avrupa’da oturum almak isteyenler için en net ve uygulanabilir sistemlerden biri olarak öne çıkıyor.

Bu yazıda, 2026 itibarıyla geçerli Yunanistan Golden Visa şartları, yatırım tutarları ve kimlerin bu programa başvurabileceği tüm yönleriyle ele alınıyor.


Yunanistan Golden Visa Programı Kimler İçin Geçerli?

Yunanistan Golden Visa yalnızca ana yatırımcıyı değil, geniş bir aile grubunu kapsıyor. Güncel uygulamaya göre oturum hakkı elde edebilen kişiler şunlar:

  • Ana yatırımcı

  • Eşi

  • 21 yaş altındaki çocukları

  • Yatırımcının anne ve babası

  • Eşinin anne ve babası

Önemli detay: Kardeşler Golden Visa kapsamına dahil edilmiyor.

Bu yönüyle Yunanistan Golden Visa, Avrupa’daki en geniş aile kapsama alanına sahip oturum programlarından biri olarak değerlendiriliyor.

Güncel Yunanistan Golden Visa Yatırım Tutarları

Yunanistan Golden Visa şartları, 2024 sonrası yapılan yasal düzenlemelerle bölge bazlı hale getirildi. 31 Ağustos 2024 itibarıyla üç farklı yatırım eşiği uygulanıyor:

1️⃣ Yüksek Talep Gören Bölgeler – 800.000 €

  • Atina (Attika)

  • Selanik

  • Mikonos, Santorini

  • Nüfusu 3.100’ün üzerindeki adalar

Şartlar:

  • En az 120 m²

  • Tek bağımsız birim

  • Birden fazla mülkle başvuru yapılamaz

2️⃣ Diğer Bölgeler – 400.000 €

  • Yukarıdaki bölgeler dışındaki tüm Yunanistan geneli

  • En az 120 m²

  • Tek mülk üzerinden yatırım

3️⃣ Dönüşüm ve Restorasyon Projeleri – 250.000 €

  • Ticari yapıdan konuta çevrilen projeler

  • Tarihi bina restorasyonları

  • Metrekare ve bölge sınırı yok

 Ancak bu kategoride hukuki uygunluk kritik önem taşıyor.


İkamet Zorunluluğu Var mı?

Hayır.
Yunanistan Golden Visa şartları arasında ikamet mecburiyeti bulunmuyor.

  • Yunanistan’da yaşama zorunluluğu yok

  • Yılın belli bir süresini ülkede geçirme şartı yok

  • Türkiye’de yaşamaya devam edilebilir

Bu özellik, programı özellikle Türkiye merkezli yatırımcılar için cazip kılıyor.

Golden Visa ile Hangi Haklar Elde Ediliyor?

Yunanistan Golden Visa sahibi olan yatırımcılar:

  • Yunanistan’da süresiz oturum hakkı kazanır

  • Schengen ülkelerinde vizesiz seyahat edebilir

  • Gayrimenkulünü kiraya vererek euro bazlı gelir elde edebilir

  • AB bankacılık sistemine dahil olabilir

Golden Visa, yalnızca bir oturum kartı değil, aynı zamanda uzun vadeli bir yatırım modeli sunar.

Yunanistan Golden Visa Şartları Değişir mi?

Uzmanlara göre program tamamen kaldırılmak yerine kontrollü şekilde devam ettiriliyor. Son düzenlemeler, özellikle yoğun talep gören bölgelerde fiyat baskısını azaltmayı hedefliyor.

Bu nedenle yatırımcılar için en kritik konu:
Doğru bölge + doğru proje + doğru hukuki yapı

Yanlış seçilen bir mülk, oturum hakkının reddine kadar gidebiliyor.


Emlak Pusulası Yorumu

Yunanistan Golden Visa şartları bugün hâlâ Avrupa’daki en erişilebilir oturum programlarından biri konumunda. Ancak artan talep ve bölgesel sınırlamalar nedeniyle, erken hareket eden yatırımcılar daha avantajlı pozisyonda bulunuyor.

Golden Visa artık sadece “oturum almak” değil;
varlık koruma, plan B ve euro bazlı yatırım aracı olarak değerlendiriliyor.