Yunanistan Golden Visa Nedir?

Kimleri Kapsar, Ne Sağlar, Kimler İçin Uygundur?

Yunanistan Golden Visa programı, Avrupa Birliği vatandaşı olmayan kişilere, Yunanistan’da belirli bir yatırım yapmaları karşılığında kendileri ve aile bireyleri için oturum hakkı tanıyan resmi bir ikamet programıdır.

Bu program, yatırım yoluyla Avrupa’da yaşama ve serbest dolaşım hakkı elde etmek isteyenler için en erişilebilir ve net kurallara sahip sistemlerden biri olarak öne çıkmaktadır.

Golden Visa Ne Zaman Başladı?

Yunanistan Golden Visa programı 2013 yılında yürürlüğe girmiştir.
Programın temel amacı:

  • Yabancı yatırımı ülkeye çekmek
  • Gayrimenkul sektörünü canlandırmak
  • Uzun vadeli yatırımcıyı Yunanistan’a kazandırmaktır

Aradan geçen yıllar içinde program, binlerce yatırımcı ve ailesine Avrupa’da yasal oturum hakkı sağlamıştır.

Golden Visa Ne Tür Bir Oturum Hakkı Sağlar?

Golden Visa ile alınan oturum izni:

  • Hayat boyu geçerlidir
  • Belirli şartlar sağlandığı sürece süresiz olarak yenilenebilir
  • Çalışma zorunluluğu yoktur
  • Yunanistan’da yaşama mecburiyeti bulunmaz

Bu yönüyle Golden Visa, “yerleşmek zorundayım” baskısı olmadan Avrupa kapısını açık tutan bir sistemdir.

Schengen Bölgesi Avantajı

Yunanistan, Schengen Bölgesi üyesidir.

Bu ne anlama gelir?

Golden Visa sahibi bir yatırımcı:

  • Schengen ülkeleri arasında vizesiz ve serbest dolaşım hakkına sahip olur
  • İş, seyahat ve kısa süreli konaklamalar için ayrı ayrı vize başvurusu yapmak zorunda kalmaz
  • Avrupa içinde hareket özgürlüğü elde eder

Bu hak, özellikle iş insanları ve uluslararası yatırımcılar için en büyük avantajlardan biridir.

Golden Visa Kimleri Kapsar?

Yunanistan Golden Visa, yalnızca ana yatırımcıyı değil, ailenin büyük bir bölümünü kapsayan geniş bir hak tanır.

Programa dahil olan kişiler:

  • Ana yatırımcı
  • Eşi
  • Ana yatırımcının anne ve babası
  • Eşinin anne ve babası
  • 21 yaş altındaki çocuklar

Önemli bir detay:

Ana yatırımcının kardeşleri Golden Visa kapsamına dahil değildir.

Bu nedenle program, özellikle çekirdek aile ve ebeveynleri kapsayan bir yapı sunar.

İkamet Zorunluluğu Var mı?

Hayır.
Yunanistan Golden Visa programında:

  • Minimum ikamet şartı yoktur
  • Yılın belli bir süresini Yunanistan’da geçirme zorunluluğu bulunmaz
  • Ülkede yaşamadan da oturum hakkı korunabilir

Bu özellik, Yunanistan Golden Visa’yı birçok Avrupa programından ayırır ve yatırımcı için esneklik sağlar.

Kaç Yaşından İtibaren Ana Yatırımcı Olunabilir?

Golden Visa programında 14 yaşından itibaren ana yatırımcı olunabilmektedir.

Bu, özellikle:

  • Ailelerin çocukları adına erken yaşta Avrupa oturumu alabilmesi
  • Eğitim planlaması yapan aileler
  • Uzun vadeli gelecek planı düşünenler

için önemli bir avantajdır.


2013’ten Günümüze Yunanistan Golden Visa Programı

Değişiklikler, Yeni Eşikler ve Güncel Katılım Şartları

Yunanistan Golden Visa Programı, ilk yürürlüğe girdiği 2013 yılından bu yana birden fazla kez güncellenmiş, özellikle son yıllarda yatırım tutarları ve bölgesel şartlar açısından önemli değişikliklere uğramıştır.

Bu bölümde programın neden değiştiğini, hangi tarihte neyin değiştiğini ve bugün hangi şartların geçerli olduğunu adım adım açıklıyoruz.

Golden Visa Programı Neden Başlatıldı? (2013)

Yunanistan Golden Visa Programı, 2013 yılında, ülkenin yaşadığı derin ekonomik kriz döneminde hayata geçirilmiştir.

Programın temel hedefleri şunlardı:

  • Yunanistan’a yabancı sermaye girişi sağlamak
  • Gayrimenkul sektörünü canlandırmak
  • Ekonomiye uzun vadeli yatırımcı kazandırmak

Bu dönemde Yunanistan, Avrupa’daki en erişilebilir yatırım yoluyla oturum programlarından birini sunarak küresel yatırımcıların ilgisini çekmiştir.

Başlangıç Yılı: 2013 – 250.000 € Eşiği

Program ilk başladığında:

  • Minimum gayrimenkul yatırım tutarı 250.000 € olarak belirlenmişti
  • Bölge, şehir veya metrekare ayrımı bulunmuyordu
  • Yatırımcı, Yunanistan’ın herhangi bir yerinden mülk alarak Golden Visa’ya başvurabiliyordu

Bu düşük eşik sayesinde Yunanistan, kısa sürede Avrupa’daki en çok tercih edilen Golden Visa ülkelerinden biri haline geldi.

Artan Talep ve Düzenleme İhtiyacı

Zamanla özellikle:

  • Atina (Attika)
  • Selanik
  • Mikonos
  • Santorini
  • Turistik Yunan adaları

gibi bölgelerde yoğun yabancı talebi oluştu.

Bu durum:

  • Konut fiyatlarının hızla yükselmesine
  • Yerel halkın konuta erişiminin zorlaşmasına
  • Belirli bölgelerde arz-talep dengesinin bozulmasına

neden oldu.

Bu gelişmeler üzerine Yunan devleti, programı tamamen kaldırmak yerine, daha dengeli hale getirmek için bölgesel ve tutara dayalı yeni bir sisteme geçme kararı aldı.

5 Nisan 2024: Kritik Yasa Değişikliği

5 Nisan 2024 tarihinde Yunan Parlamentosu’nda kabul edilen düzenleme ile Golden Visa Programı’nda köklü değişiklikler yasalaştı.

Bu değişikliklerin temel amacı:

  • Yüksek talep gören bölgelerde yatırım eşiğini artırmak
  • Daha az gelişmiş bölgeleri yatırım için cazip hale getirmek
  • Programın sürdürülebilirliğini sağlamak

Bu yasa ile birlikte, bölge bazlı (zone) yatırım sistemi resmen kabul edildi.

31 Ağustos 2024 Sonrası: Üç Bölge (Zone) Sistemi

31 Ağustos 2024 itibarıyla, Yunanistan Golden Visa Programı üç farklı yatırım kategorisine ayrılmıştır.

1- Yüksek Talep Gören Bölgeler – 800.000 €

Aşağıdaki bölgelerde bulunan mülkler için:

  • Attika (Atina ve çevresi)
  • Selanik
  • Mikonos
  • Santorini
  • Nüfusu 3.100’ün üzerinde olan Yunan adaları

Golden Visa başvurusu için:

  • Minimum yatırım tutarı: 800.000 €
  • Mülk en az 120 m² olmalıdır
  • Tek bir bağımsız birim olarak satın alınmalıdır
  • Birden fazla küçük mülk ile başvuru yapılamaz

Bu bölgeler, Yunanistan’ın en popüler ve en yüksek kira potansiyeline sahip lokasyonlarıdır.

2- Diğer Bölgeler – 400.000 €

Yunanistan’ın yukarıda sayılanlar dışında kalan tüm bölgeleri için:

  • Minimum yatırım tutarı: 400.000 €
  • Mülk en az 120 m² olmalıdır
  • Yatırım tek bir mülk üzerinden yapılmalıdır

Bu kategori:

  • Daha ulaşılabilir bütçe ile Golden Visa almak isteyen
  • Uzun vadeli yatırım düşünen
  • Gelişmekte olan bölgelerde fırsat arayan

yatırımcılar için önemli avantajlar sunmaktadır.

3- Dönüşüm ve Tarihi Restorasyon Projeleri – 250.000 €

Golden Visa programında 250.000 €’luk yatırım eşiği tamamen kaldırılmamıştır, ancak sınırlı bir alan için geçerli hale getirilmiştir.

Bu düşük eşik şu projelerde uygulanır:

  • Dönüşüm projeleri
    (ticari yapıdan konuta çevrilen binalar)
  • Tarihi restorasyon projeleri

Bu kategorinin avantajları:

  • Yunanistan’ın herhangi bir bölgesinde olabilir
  • Metrekare sınırlaması yoktur
  • Tek birim şartı aranmaz

Ancak bu tür projeler, hukuki ve teknik süreçler açısından daha dikkatli analiz edilmelidir.

Özetle: Bugün Golden Visa’ya Kim, Nasıl Başvurmalı?

  • Merkezi ve popüler lokasyon isteyen → 800.000 €
  • Daha dengeli bütçe ve gelişen bölgeler → 400.000 €
  • Dönüşüm veya tarihi projelerle ilgilenen → 250.000 €

Doğru kategori seçimi, yatırımcının bütçesine, beklentisine ve uzun vadeli planına göre yapılmalıdır.             

                           

Golden Visa Programı Katılım Şartları Nelerdir?

Özel Yatırım Türleri ve Mülkiyet Kuralları

Yunanistan Golden Visa Programı’na başvuruda yalnızca yatırım tutarı değil; yatırımın türü, mülkiyet şekli ve sürecin doğru tamamlanması da belirleyici unsurlardır.
Özellikle 250.000 €’luk yatırım eşiğinin geçerli olduğu projelerde, aşağıdaki şartlar kritik öneme sahiptir.

Ticari Mülkün Konuta Dönüştürülmesi (Dönüşüm Projeleri)

Golden Visa kapsamında, ticari amaçla kullanılan bir taşınmazın konuta dönüştürülmesi yoluyla da başvuru yapılabilmektedir. Ancak bu modelde dikkat edilmesi gereken çok net bir kural vardır:

🔴 Dönüşüm işlemi, Golden Visa başvurusu yapılmadan önce tamamlanmış olmalıdır.

Yani:

  • Tapuda mülkün kullanım amacı konut olarak kayıtlı olmalıdır
  • İmar ve belediye onayları tamamlanmış olmalıdır
  • “Projede dönüşecek” veya “ileride konuta çevrilecek” mülklerle başvuru yapılamaz

Bu şart, özellikle düşük yatırım eşiğinden faydalanmak isteyen yatırımcılar için en sık yapılan hataların başında gelir.

Tarihi Binaların Restorasyonu

Yunanistan’da tarihi veya kültürel değeri resmi olarak tanınmış binalar, Golden Visa kapsamında özel bir kategoriye girer.

Bu tür mülklerde süreç şu şekilde işler:

  • Yatırımcı Golden Visa onayını aldıktan sonra
  • En geç 5 yıl içinde restorasyon işlemlerini tamamlamak zorundadır

Bu restorasyon:

  • Yunan makamları tarafından onaylı projeye uygun yapılmalı
  • Yapının tarihi dokusunu koruyacak şekilde gerçekleştirilmelidir

Bu model, özellikle 250.000 €’luk yatırım eşiğinin hâlâ geçerli olduğu nadir alanlardan biri olduğu için cazip görünse de, teknik ve hukuki açıdan profesyonel destek gerektirir.

Mülkiyet Şartı (En Kritik Konu)

Golden Visa başvurusunda, satın alınan gayrimenkulün mülkiyet yapısı açık ve net olmalıdır.

Bireysel Mülkiyet

  • Gayrimenkul doğrudan başvuru sahibinin adına kayıtlı olmalıdır

Şirket Üzerinden Satın Alma (Tüzel Kişi)

Eğer mülk bir şirket aracılığıyla satın alındıysa:

  • Başvuru sahibi, şirket hisselerinin %100’üne sahip olmak zorundadır
  • Ortaklı şirket yapıları Golden Visa için kabul edilmez

Bu kuralın amacı, yatırımın tam kontrolünün başvuru sahibinde olmasını sağlamaktır.

Neden Bu Şartlar Çok Önemli?

Bu üç başlık (dönüşüm, restorasyon, mülkiyet):

  • Golden Visa başvurularında en çok reddin yaşandığı alanlardır
  • Yanlış veya eksik bilgiyle yapılan yatırımlar, oturum hakkının kaybedilmesine yol açabilir
  • Özellikle düşük yatırım eşikli projelerde risk daha yüksektir

Bu nedenle yatırım yapılmadan önce, yalnızca fiyat değil; projenin Golden Visa’ya uygunluğu mutlaka kontrol edilmelidir.

Golden Visa ile Hangi Haklara Sahip Olurum?

Yunanistan Golden Visa Programı, yatırımcılara yalnızca bir oturum kartı değil; uzun vadeli, aileyi kapsayan ve Avrupa ölçeğinde önemli avantajlar sunan kapsamlı bir haklar bütünüdür.
Bu bölümde Golden Visa’nın sağladığı tüm haklar, herhangi bir soru işareti bırakmayacak şekilde ayrıntılı olarak açıklanmaktadır.

Yunanistan’da Oturum Hakkı (Ömür Boyu Yapı)

Golden Visa ile alınan Yunanistan oturum izni:

  • Ömür boyu geçerli bir hak sunar
  • Süreli bir vize değildir
  • Yunanistan’da yasal olarak yaşama hakkı sağlar

Oturum izni ilk aşamada kart şeklinde verilir ve yatırım devam ettiği sürece bu hak korunur. Golden Visa, geçici bir statü değil; uzun vadeli ve kalıcı bir oturum modelidir.

Sürekli İkamet Şartı Olmadan Oturum

Yunanistan Golden Visa Programı’nın en önemli avantajlarından biri, sürekli ikamet zorunluluğu bulunmamasıdır.

Bu ne anlama gelir?

  • Yatırımcı Yunanistan’da yaşamak zorunda değildir
  • Yılın belli bir süresini ülkede geçirme şartı yoktur
  • Uzun süre Yunanistan dışında kalmak oturum hakkını ortadan kaldırmaz

Bu yapı sayesinde Golden Visa, Türkiye’de yaşamaya devam eden veya işini farklı ülkelerde sürdüren yatırımcılar için esnek ve güvenli bir Avrupa kapısı sunar.

Oturum Kartı Yenileme Süreci

Golden Visa kapsamında verilen oturum kartları:

  • Her 5 yılda bir yenilenir
  • Yenileme işlemi otomatik bir prosedürdür
  • Ek bir yatırım yapma zorunluluğu yoktur

Buradaki temel şart şudur:
👉 Gayrimenkul mülkiyeti korunmalıdır.

Yatırımcı mülkünü satmadığı sürece, oturum hakkı kesintisiz şekilde devam eder.

Schengen Ülkelerinde Vizesiz Seyahat Özgürlüğü

Yunanistan, Schengen Bölgesi üyesidir.

Bu nedenle Golden Visa sahibi bir yatırımcı:

  • Schengen ülkelerine vizesiz seyahat edebilir
  • Her 180 gün içinde 90 güne kadar serbest dolaşım hakkına sahiptir
  • İş, turizm, kısa süreli konaklama ve toplantılar için ayrıca vize başvurusu yapmaz

Bu hak, özellikle Avrupa ile ticari veya profesyonel bağı olan yatırımcılar için en kritik avantajlardan biri olarak öne çıkar.

Gayrimenkulü Kiraya Vererek Gelir Elde Etme

Golden Visa kapsamında satın alınan gayrimenkul:

  • Kiraya verilebilir
  • Euro bazlı kira geliri elde edilebilir
  • Uzun dönem veya yasal çerçevede kısa dönem kiralama yapılabilir

Bu yönüyle Golden Visa:

  • Sadece bir oturum izni değil
  • Aynı zamanda gelir üreten bir yatırım modeli sunar

Özellikle turistik ve talep gören bölgelerde kira potansiyeli önemli ölçüde artmaktadır.

Eğitim, Sağlık ve Yaşam Alanlarında Avrupa Standartları

Golden Visa sahibi yatırımcılar ve aile bireyleri:

  • Yunanistan’daki eğitim sistemine erişim sağlayabilir
  • Devlet ve özel sağlık hizmetlerinden faydalanabilir
  • Avrupa standartlarında yaşam alanlarına erişim hakkı kazanır

Bu avantajlar, özellikle çocuklu aileler ve uzun vadeli yaşam planı yapan yatırımcılar için Golden Visa’yı yalnızca finansal değil, sosyal bir kazanım haline getirir.

Avrupa’da Bankacılık ve Finansal Kolaylıklar

Golden Visa kapsamında yatırım yapan kişiler:

  • Yunanistan’da kolayca banka hesabı açabilir
  • Avrupa Birliği bankacılık sistemine dahil olur
  • AB ülkelerinde finansal işlemleri daha hızlı ve sorunsuz yürütebilir

Yunanistan’da açılan banka hesapları, diğer AB ülkelerinde de referans niteliği taşır. Bu durum, uluslararası yatırım ve ticaret yapanlar için önemli bir avantajdır.

Aile Bireyleri İçin Oturum Hakkı

Yunanistan Golden Visa Programı, bireysel değil aile odaklı bir yapıya sahiptir.

Tek bir yatırım ile aşağıdaki kişiler oturum hakkı kazanır:

  • Yatırımcının eşi
  • 21 yaş altındaki çocuklar
  • Yatırımcının anne ve babası
  • Eşin anne ve babası

Bu kapsam, Yunanistan Golden Visa’yı Avrupa’daki en geniş aile kapsama sahip programlardan biri haline getirir.

Özetle Golden Visa’nın Sağladığı Haklar

✔ Yunanistan’da süresiz oturum
✔ Sürekli ikamet zorunluluğu olmadan Avrupa hakkı
✔ 5 yılda bir yenilenen oturum kartı
✔ Schengen ülkelerinde vizesiz dolaşım
✔ Euro bazlı kira geliri elde etme imkânı
✔ Avrupa standartlarında eğitim ve sağlık hizmetlerine erişim
✔ AB genelinde banka hesabı açabilme kolaylığı
✔ Eş, çocuklar ve ebeveynler için oturum hakkı

Önemli Bir Hatırlatma

    Önemli Bir Hatırlatma

    Golden Visa:

    Doğrudan vatandaşlık sağlamaz

    Ancak uzun vadeli planlama, fiili ikamet ve yasal şartların sağlanması halinde ileride vatandaşlık başvuru yolunu açabilecek bir statüdür.

    Hukuki Süreç, Başvuru Aşamaları ve Vergisel Çerçeve


    Yunanistan Golden Visa Programı, belirli aşamalar ve hukuki prosedürler çerçevesinde yürütülen, resmi ve denetime açık bir oturum programıdır. Bu bölümde yatırım öncesinden oturum kartının alınmasına, hukuki sınırlamalardan vergisel detaylara kadar tüm süreç adım adım açıklanmaktadır.

    Ø  Yatırım Öncesi Hukuki Süreç

    Golden Visa süreci, yatırım yapılmadan önce başlar. Bu aşamada en kritik konu, Golden Visa’ya uygun bir mülkün doğru şekilde seçilmesidir.

    Mülk Seçimi

    • Yatırım yapılacak gayrimenkulün Golden Visa kriterlerine uygun olması gerekir
    • Bölge, yatırım tutarı, mülk türü ve kullanım amacı hukuken kontrol edilmelidir
    • Özellikle dönüşüm ve özel projelerde hukuki uygunluk büyük önem taşır

    Ø  Ön Sözleşme (Reservation / Preliminary Agreement)

    • Uygun mülk belirlendikten sonra ön sözleşme imzalanır
    • Bu sözleşme, mülkün yatırımcı adına rezerve edilmesini sağlar
    • Satış şartları ve bedel bu aşamada netleştirilir

    Bu aşama, sürecin en kritik karar noktasıdır. Yanlış mülk seçimi, ilerleyen aşamalarda oturum izninin reddine yol açabilir.

    Ø  Yunanistan’da Yapılan Resmi İşlemler

    Mülk seçimi ve ön sözleşmenin ardından, Yunanistan’da resmi işlemler başlatılır.

    Vergi Numarası (AFM) Alınması

    • Golden Visa başvurusu için Yunanistan vergi numarası (AFM) zorunludur
    • Tüm resmi işlemler bu numara üzerinden yürütülür

    Banka Hesabı Açılması

    • Yunanistan’da banka hesabı açılır
    • Gayrimenkul alım bedeli bu hesap üzerinden ödenir
    • Bankacılık süreci, yatırımın resmi ve izlenebilir olmasını sağlar

    Tapu Devri

    • Satın alma işlemi tamamlanır
    • Mülk, yatırımcı adına tapuya tescil edilir
    • Tapu devri, Golden Visa başvurusu için olmazsa olmaz şarttır

    Ø  Golden Visa Başvurusu İçin Gerekli Belgeler

    Başvuru dosyasında genellikle şu belgeler yer alır:

    • Geçerli pasaport
    • Sağlık sigortası
    • Satın alınan mülke ait tapu belgesi
    • Başvuru formları ve resmi evraklar

    Belgelerin eksiksiz ve doğru hazırlanması, sürecin hızlı ilerlemesi açısından büyük önem taşır.

    Ø  Biyometrik Kayıt ve Oturum İzni Süresi

    Başvuru tamamlandıktan sonra:

    • Yatırımcı ve aile bireyleri için biyometrik kayıt alınır
    • Parmak izi ve kimlik bilgileri sisteme işlenir

    Bu aşamadan sonra:

    • Ortalama 2 ila 4 ay içinde
    • Yunanistan oturum izni kartı düzenlenir ve teslim edilir

    Bu süre, dosyanın eksiksizliğine ve resmi yoğunluğa bağlı olarak değişebilir.

    Ø  Hukuki ve Vergisel Sınırlamalar

    Golden Visa Programı önemli haklar sunsa da, bazı net sınırlamalar içerir. Bu noktaların doğru bilinmesi gerekir.

    Çalışma Hakkı

    • Golden Visa doğrudan çalışma hakkı vermez
    • Ancak yatırımcı şirket kurabilir veya pasif yatırım yapabilir
    • Maaşlı bir işte çalışmak için ayrı izin gereklidir

    Mülkün Satılması Durumu

    • Golden Visa, mülk sahipliğine bağlıdır
    • Mülk satılırsa oturum izni iptal olur
    • Oturumun devamı için yeni bir uygun yatırım yapılması gerekir

    Kısa Dönem Kiralama Kısıtı

    • Golden Visa kapsamında alınan bazı mülklerde
    • Kısa dönem (turistik) kiralama yapılamaz
    • Kiralama modeli, mülkün türüne ve yasal düzenlemelere göre değişir

    Bu nedenle yatırım öncesinde kira stratejisi mutlaka netleştirilmelidir.

    Ø  Vergisel Durum ve Çifte Vergilendirme

    Yunanistan ile Türkiye arasında çifte vergilendirmeyi önleme anlaşması bulunmaktadır.

    Bu ne anlama gelir?

    • Golden Visa almak, otomatik olarak Türkiye’de ek bir vergi yükümlülüğü doğurmaz
    • Aynı gelir için Türkiye’de tekrar vergi ödenmesi söz konusu değildir
    • Vergilendirme, ilgili ülkenin mevzuatına göre düzenlenir

    Bu durum, yatırımcılar açısından önemli bir hukuki güvence sağlar.

    Rehber Özeti

    Yunanistan Golden Visa süreci:

    • Planlı
    • Hukuki çerçevesi net
    • Ancak dikkat ve profesyonel yönlendirme gerektiren

    bir yapıya sahiptir.

    Yanlış mülk seçimi, eksik belge veya sürecin hatalı yönetilmesi, geri dönüşü zor sonuçlar doğurabilir.

    Yunanistan Golden Visa Süreç Takvimi

    Başvurudan Oturum Kartına Kadar Zaman Çizelgesi

    Yunanistan Golden Visa Programı, doğru planlama ve eksiksiz evrak yönetimiyle ilerlediğinde öngörülebilir ve net bir zaman çizelgesine sahiptir. Aşağıda, yatırımcıların en çok merak ettiği başvuru süresi ve aşamalar, ortalama süreleriyle birlikte yer almaktadır.

    1-Mülk Seçimi ve Ön Sözleşme

    Ortalama Süre: 1 – 2 Hafta

    • Golden Visa kriterlerine uygun mülk belirlenir
    • Hukuki ve teknik kontroller yapılır
    • Satıcı ile ön sözleşme imzalanır
    • Mülk yatırımcı adına rezerve edilir

    Bu aşama, sürecin temelini oluşturur. Doğru mülk seçimi, tüm takvimin sağlıklı ilerlemesini sağlar.

    2- Fon Transferi ve Tapu İşlemleri

    Ortalama Süre: 2 – 4 Hafta

    • Yunanistan’da banka hesabı açılır
    • Yatırım bedeli resmi kanallar üzerinden transfer edilir
    • Tapu devri tamamlanır ve mülk yatırımcı adına tescil edilir

    Tapu işlemi tamamlanmadan Golden Visa başvurusu yapılamaz.

    3- Başvuru Dosyasının Hazırlanması

    Ortalama Süre: 2 Hafta

    • Pasaport ve kimlik belgeleri
    • Sağlık sigortası
    • Tapu ve mülkiyet belgeleri
    • Resmi başvuru formları

    Bu aşamada dosyanın eksiksiz hazırlanması, sürecin hızlanmasını sağlar.

    4- Biyometrik Kayıt ve Resmi Başvuru

    Ortalama Süre: 1 Hafta

    • Parmak izi ve biyometrik veriler alınır
    • Golden Visa başvurusu resmen sisteme girilir
    • Yatırımcı ve aile bireyleri için süreç başlatılır


    5- Değerlendirme ve Onay Süreci

    Ortalama Süre: 1 – 3 Ay

    • Başvuru Yunan makamları tarafından incelenir
    • Belgeler ve yatırım şartları doğrulanır
    • Oturum izni onaylanır ve kart düzenlenir

    Bu süre, resmi yoğunluğa ve dosyanın durumuna göre değişebilir.

    ⏱ Toplam Süre: Yaklaşık 3 – 6 Ay

    Tüm aşamalar sorunsuz ilerlediğinde, Yunanistan Golden Visa süreci:

    ✔ Ortalama 3 ila 6 ay içinde tamamlanır
    ✔ Süreç şeffaf ve öngörülebilirdir
    ✔ Doğru danışmanlıkla gecikmelerin önüne geçilebilir

    Yasal Giderler ve Toplam Maliyetler (Örnek Hesaplama)

    Yunanistan Golden Visa sürecinde, gayrimenkul yatırım bedeline ek olarak zorunlu yasal, idari ve başvuru giderleri bulunmaktadır. Bu giderler; mülkün satın alınması, resmi işlemler, oturum başvuruları ve danışmanlık süreçlerini kapsar.

    Aşağıda yer alan hesaplama, 3 kişilik çekirdek bir aile için 250.000 € bedelindeki bir mülkün satın alınması üzerinden örneklenmiştir.

    v  Tapu ve Gayrimenkul İşlemleri Kaynaklı Giderler

    Tapu Devri Vergisi (%3,09)

    • 7.725 €
      Gayrimenkulün resmi olarak yatırımcı adına tescili sırasında ödenen zorunlu vergidir.

    Noterlik ve Devlet Harçları

    • 4.770 €
      Satış sözleşmeleri, resmi evraklar ve devlet harçlarını kapsar.

    v  Tapu Tescil Ücreti

    • 2.700 €
      Mülkün tapu siciline işlenmesi için ödenen resmi ücrettir.

    v  Finansal ve Muhasebesel İşlemler

    Muhasebe, E9 Beyanı ve Banka Hesabı Açılışı

    • 700 €
      Vergi beyanları, mülk bildirimi (E9) ve Yunanistan’da banka hesabı açılış sürecini kapsar.


    v  Hukuki Hizmetler

    Avukatlık Ücreti (%2)

    • 5.000 €
      Mülk alımı, sözleşmelerin incelenmesi, hukuki uygunluk kontrolleri ve sürecin güvenli yürütülmesi için alınan ücrettir.

    v  Golden Visa Başvuru Ücretleri

    Ana Yatırımcı Golden Visa Ücreti

    • 2.050 €

    İlave 2 Aile Üyesi Golden Visa Ücreti

    • 390 €

    3 Aile Üyesi İçin Golden Visa Başvuru Ücreti

    • 1.500 €

    Bu bedeller, oturum izni başvuruları ve resmi değerlendirme süreçleri için devlete ödenen ücretleri kapsar.

    v  Zorunlu Sağlık Sigortası

    3 Kişi İçin 5 Yıllık Sağlık Sigortası

    • 1.350 €

    Golden Visa başvurularında, Yunanistan’da geçerli özel sağlık sigortası zorunludur.

    Danışmanlık ve Süreç Yönetimi

    Danışmanlık ve Yönetim Ücreti

    • 3.500 €

    Bu hizmet; yatırım sürecinin planlanması, resmi işlemlerin takibi, başvuru koordinasyonu ve sürecin sorunsuz ilerlemesini kapsar.

    v  Toplam Yasal ve İdari Giderler

    Toplam: 29.685 €

    Bu tutar:

    • Gayrimenkul bedeline ek olarak
    • Golden Visa sürecinin tam ve eksiksiz tamamlanabilmesi için gereken
    • Ortalama ve öngörülebilir maliyetleri ifade eder

    Rehber Notu

    Bu örnek hesaplama:

    • 250.000 € yatırım modeli için
    • 3 kişilik çekirdek aile baz alınarak
    • Güncel uygulamalar doğrultusunda hazırlanmıştır

    Yatırım tutarı, aile bireyi sayısı ve proje türüne göre rakamlar değişiklik gösterebilir.


    Sıkça Sorulan Sorular

    Yunanistan Golden Visa Rehberi

    Yunanistan Golden Visa Programı ile ilgili yatırımcıların en çok merak ettiği konuları, hukuki, mali ve pratik boyutlarıyla aşağıda detaylı şekilde yanıtladık.

    Ø  Yasal Giderler Nedir?

    Golden Visa sürecinde, gayrimenkul bedeline ek olarak çeşitli zorunlu yasal ve idari masraflar bulunmaktadır.

    Genel ortalama ile;

    • Golden Visa sürecinin toplam yasal ve resmi giderleri,
    • Satın alınan mülk bedelinin yaklaşık %11’i seviyesindedir.

    Bu oran; tapu vergileri, noter ve devlet harçları, avukatlık hizmetleri, oturum başvuru ücretleri, sağlık sigortası ve danışmanlık giderlerini kapsar.

    Ø  Vatandaşlık Sağlar mı?

    Evet, Golden Visa doğrudan vatandaşlık vermez, ancak vatandaşlık yolunu açan bir oturum statüsüdür.

    Şartlar şunlardır:

    • Yunanistan’da yılda en az 185 gün fiili ikamet
    • Kesintisiz 7 yıl oturum
    • Dil ve entegrasyon şartlarının yerine getirilmesi

    Bu koşullar sağlandığında Yunanistan vatandaşlığına başvuru hakkı doğar.

    Ø  Çalışabilir miyim?

    Hayır. Golden Visa:

    • Bordrolu çalışan olarak çalışma hakkı vermez
    • Bir işverene bağlı şekilde çalışılamaz

    Ancak;

    • Şirket kurarak işveren olma
    • Yatırımcı veya şirket ortağı olarak ticari faaliyet yürütme hakkı vardır

    Bordrolu çalışmak isteyenlerin ayrıca çalışma izni alması gerekir.

    Ø  Mülkü Satabilir miyim?

    Evet, Golden Visa kapsamında alınan mülk istenildiği zaman satılabilir.

    Ancak önemli bir şart vardır:

    • Mülk satıldığı anda oturum izni iptal edilir

    Golden Visa statüsünün devamı için:
    👉 Gayrimenkul mülkiyetinin korunması zorunludur.

    Ø  Yunanistan’da Yaşamak Zorunda mıyım?

    Hayır. Golden Visa Programı:

    • Minimum ikamet zorunluluğu içermez
    • Yunanistan’da yaşama şartı olmadan geçerlidir

    Bu özelliği sayesinde Golden Visa;

    • Türkiye’de yaşamaya devam eden
    • Avrupa’da serbest dolaşım isteyen
    • Yatırımı “plan B” olarak gören yatırımcılar için ideal bir modeldir.

    Ø  Vergi Yükümlülüğü Nedir?

    Türkiye ile Yunanistan arasında Çifte Vergilendirmeyi Önleme Anlaşması bulunmaktadır.

    Buna göre:

    • Yunanistan’daki emlak ve kira gelirlerinden sadece Yunanistan’da vergi ödenir
    • Türkiye’de ayrıca bir vergi mükellefiyeti doğmaz

    Bu durum, yatırımcı açısından önemli bir mali avantaj sağlar.

    Ø  Yıllık Masraflar Nelerdir? Vergi Oranları Ne Kadar?

    Golden Visa kapsamında yıllık sabit giderler oldukça düşüktür:

    • Yıllık muhasebe ücreti: 148 €
    • Yıllık emlak vergisi: Mülke bağlı olarak ortalama 150 €

    Ø  Kira Geliri Vergisi

    • Yunanistan’da yıllık 12.000 €’ya kadar olan kira gelirlerinde vergi oranı %15’tir

    Bu oran, Avrupa ülkeleri ortalamasına göre rekabetçi seviyededir.

    Ø  Kiracı Kirayı Ödemezse Ne Olur?

    Yunanistan’da mülk sahibi hakları güçlü şekilde korunur.

    Yasal düzenlemelere göre:

    • Kiracının kira ödememesi durumunda
    • Yaklaşık 2 ay içinde tahliye süreci başlatılır ve sonuçlandırılır

    Bu durum, kira yatırımını daha güvenli hale getirir.

    Ø  Kiralar Ortalama Ne Seviyede?

    Yunanistan genelinde:

    • Konut yatırımlarında ortalama kira getirisi %3 – %4 seviyelerindedir

    Turistik bölgelerde ve doğru lokasyon seçimlerinde bu oran daha yukarı çıkabilmektedir.

    Ø  Aynı Bölgedeki Mülklerin Fiyatları Nedir?

    Aynı bölgede yer alan mülklerin m² fiyatları;

    • Yenilenmiş olması
    • Mobilyalı olması
    • Bina yaşı ve teknik özellikleri
    • Lokasyon avantajları

    gibi faktörlere bağlı olarak %10 – %15 oranında değişkenlik gösterebilir.

    Ø  Satmak İstersem Değer Kaybı Yaşar mıyım?

    Doğru lokasyon ve doğru proje seçimi yapıldığında değer kaybı beklenmez.

    • Doğru lokasyonda seçilen projelerde
    • 3–5 yıllık periyotta değer artışı hedeflenmektedir

    Bu nedenle Golden Visa;

    • Sadece oturum değil
    • Aynı zamanda uzun vadeli bir yatırım aracı olarak kurgulanmaktadır.

    Son Söz: Avrupa’ya Açılan Güvenli ve Akılcı Bir Kapı

    Yunanistan Golden Visa Programı, yalnızca bir oturum izni değil;
    ailenizle birlikte Avrupa’da özgürce hareket edebilmenin, varlığınızı korumanın ve geleceğinizi güvence altına almanın güçlü bir yoludur.

    Gayrimenkul yatırımıyla:

    • Schengen’de vizesiz dolaşım,
    • Aileniz için kalıcı oturum,
    • Euro bazlı gelir potansiyeli,
    • Zorunlu ikamet olmadan Avrupa avantajı

    tek bir sistem altında mümkün hale gelmektedir.

    Elbette bu sürecin doğru bilgi, doğru lokasyon ve doğru hukuki altyapı ile yürütülmesi kritik öneme sahiptir. Bu nedenle Golden Visa, “acele edilerek” değil; bilinçli, planlı ve profesyonel destekle ilerlenmesi gereken bir yolculuktur.

    Doğru adımlar atıldığında Yunanistan Golden Visa;

    • Karmaşık değildir,
    • Ulaşılamaz değildir,
    • Sadece büyük yatırımcıların ayrıcalığı değildir.

    Bugün attığınız bu adım,
    yarın aileniz ve varlıklarınız için güçlü bir alternatif olabilir.

    Unutmayın;
    Avrupa’ya açılan kapılar cesaretle değil, doğru bilgiyle aralanır.